杭州土地市場走出“獨立行情” 上半年攬金逾953億元
原創(chuàng)
2023-06-30 19:39 星期五
財聯社記者 王海春
①全國樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場仍保持了較高的熱度,走出了“獨立行情”。
②據中指院數據,杭州今年上半年累計完成7場土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達到953.4億元,平均溢價率9.3%。

財聯社6月30日訊(記者 王海春)全國樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場仍保持了較高的熱度,走出了“獨立行情”。

6月30日,杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地塊,總出讓面積48萬平方米,起始出讓總價約119.5億元。最終,這12宗地均成功出讓,攬金約127.78億元,平均溢價率6.9%,其中6宗以底價成交,6宗封頂。

“雖然杭州近幾個月成交量有所回落,但相較于其它城市,杭州樓市交易仍較為活躍。項目銷售情況還不錯,這應該是不少企業(yè)愿意在土地市場拿地一個重要原因?!闭憬患曳科笕耸勘硎尽?/p>

據悉,杭州本次土拍熱門地塊的競爭仍然激烈,其中有5宗宅地在掛牌期間,報價即達到封頂價格并進入搖號環(huán)節(jié)。

其中,奧體博覽中心單元地塊在價格封頂后,吸引了多達49家競買人參與搖號該地塊。最終,杭州金秋置業(yè)及浙江國豐集團聯合體搖中該地塊,成交價27.1億元,樓面價33911元/平方米,溢價率11.99%。

另一宗熱門地塊為上城區(qū)城東新城地塊。該地塊經過32輪報價封頂后,共有20家競買人參與搖號,最終由濱江集團搖中,最終成交價29.032億元,樓面價33756元/平方米,溢價率11.95%。

此外,還有42家競買人參與運河新城單元地塊搖號,最終由浙江中騰置業(yè)有限公司搖中,成交價9.52億元,成交樓面價28962元/平方米,溢價率11.74%。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出,杭州本次供地一個特點為,遠郊地塊數量多,低密度地塊占比大?!氨敬嗡频貕K大部分位于臨安、富陽等遠郊區(qū)域,同時低密度地塊占比大,7宗容積率低于1.5,供應更契合改善型需求。”

從本次拍地情況來看,民企在土拍活動中保持了不低的活躍度,拿地積極較高。

“杭州本土民企在此次供地出讓活動中,共競得10宗地塊。其中,金帝集團競得多宗地塊、濱江集團搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊、大家房產聯合運河集團競得運河新城地塊?!备咴荷硎?,中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)、華元等本土房企也積極補倉,還有像杭州穩(wěn)暢房地產,以及大兆豐實業(yè)、浙江國豐聯合體這樣的新面孔,在本次土拍活動中也有所斬獲。

事實上,今年以來,杭州供地節(jié)奏持續(xù)加快,土拍熱度整體維持在高位。據中指院數據,杭州今年上半年累計完成7場土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達到953.4億元,平均溢價率9.3%。

“雖然杭州今年土拍成交金額較去年有所下降,但溢價率明顯提升。如果橫向對比其他城市今年土拍情況,杭州可謂走出了自身的獨立行情?!备咴荷Q。

業(yè)內人士認為,杭州土拍市場保持較高熱度,與當地多次出臺樓市扶持政策,以及市場成交相對活躍有關。

今年以來,杭州多個區(qū)通過“一區(qū)一策”方式,先后放寬了限購政策。

4月中旬,杭州市整個錢塘區(qū)均已納入差異化限購范圍,外地戶籍居民僅需1個月社保即可購買錢塘區(qū)新房或二手房;4月底,杭州市臨平區(qū)也放寬了限購政策,外地居民同樣只要1個月社保即可在該區(qū)購房。此后在5月,余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道放松限購,外地居民社保滿一個月即可購房,本地戶籍居民家庭落戶不用滿5年即可購第2套房。

58安居客房產研究院院長張波認為,杭州市場的基本面決定了房企對其保持著較濃厚的興趣,而這又與當地市場的經濟及市場供需情況相關。

“杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口,今年又放松了大專生落戶的限制,這些措施將使杭州成為人口流入量居前的城市。同時考慮到杭州有較強的經濟基礎,這決定了杭州住房需求量居于高位,進而會帶動房企投資熱情?!睆埐ū硎?。

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