①至9月22日18:33時,該平臺二手房房源掛牌量為85692套,而在9月21日時,該平臺掛牌量在81000套左右,換而言之,新政之后,長沙新掛牌了近5000套二手房源。 ②上述數(shù)據(jù)的變化,僅為長沙單一中介平臺新增的二手房掛牌量,若加上其他中介平臺的數(shù)量,數(shù)據(jù)的變化或更加明顯。
財聯(lián)社9月22日訊(記者 陳業(yè))有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的長沙,9月22日對執(zhí)行了6年的限購政策進(jìn)行了大力度放松。
據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知,長沙居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房,不再需要提供購房證明。同時,通知還對限售政策進(jìn)行了優(yōu)化,長沙市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉,本次調(diào)整前,長沙限售的要求是“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后,方可轉(zhuǎn)讓”。
上述政策的優(yōu)化意味著,長沙樓市史上最嚴(yán)調(diào)控時刻,將成過去式。
記者從長沙一家大型中介平臺處獲悉,至9月22日18:33時,該平臺二手房房源掛牌量為85692套,而在9月21日時,該平臺掛牌量在81000套左右,換而言之,新政之后,長沙新掛牌了近5000套二手房源。
萬科長沙一項目營銷負(fù)責(zé)人員告訴記者,政策發(fā)布之后,二手平臺掛牌量激增并不意外,長沙以往二手房月均成交量在3000套左右,而當(dāng)前新掛牌的二手房源量,相當(dāng)于一天新增了過去1個月的庫存。
值得一提的是,上述數(shù)據(jù)的變化,僅為長沙單一中介平臺新增的二手房掛牌量,若加上其他中介平臺的數(shù)量,數(shù)據(jù)的變化或更加明顯。
上述項目營銷負(fù)責(zé)人表示,“長沙此次放松限售后,具備銷售條件的二手房相當(dāng)一部分是在2016-2020年銷售的,這些年份銷售的房屋以小面積為主,預(yù)計掛出來的量不小,二手房源的激增,將對新房市場造成沖擊?!?/p>
雖然二手房源數(shù)量的增加或?qū)π路渴袌鲂纬蓻_擊,但此輪政策調(diào)整后,長沙具備購房資格的人數(shù)也將增多,有利于市場存量房及新房的去化。
湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞表示,“本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明,將釋放一大波新增購房資格,可切實滿足剛需及改善客群首套房購買需求。”
不過,陳世霞認(rèn)為,短期內(nèi),四季度市場成交有望得到拉升,但市場復(fù)蘇持續(xù)力有限,受制購買預(yù)期疲軟及購買力不足影響,仍需依賴經(jīng)濟(jì)回升拉動,因此,預(yù)計政策短期效果良好,中長期情況尚待觀察。
“對比其他城市,長沙樓市新政放松力度相對較小,僅放松首套房資格,限購區(qū)域并未做出調(diào)整;限售時間縮短至網(wǎng)簽4年,對比中部多數(shù)城市網(wǎng)簽3年的條件仍較嚴(yán)苛。長沙政策仍有較大調(diào)整空間,后續(xù)可能會視市場表現(xiàn)逐步做出相應(yīng)調(diào)整。”陳世霞稱。
據(jù)悉,長沙于2017年正式實施限購政策,即首次劃定了住宅限購區(qū)域。2018年6月,長沙升級了樓市限購政策,全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn),在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進(jìn)行了收緊,該政策也被業(yè)內(nèi)稱為全國最嚴(yán)厲的樓市新政。
限售方面,長沙在2018年的“6.25”新政中明確,商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易,購買二套房,必須在首套房拿證4年之后,其限售年限甚至超過深圳等一線城市,長沙由此有了調(diào)控“模范生”的稱號。
此后幾年,長沙對樓市調(diào)控政策進(jìn)行過微調(diào),包括在2022年調(diào)整限購區(qū)域二套房購買資格,將購買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”等。今年3月,長沙短暫放松了住房限售措施,即從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”,但隨后該政策被按下暫停鍵。