財(cái)聯(lián)社9月26日訊（記者 陳業(yè)）繼武漢、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市相繼優(yōu)化樓市調(diào)控政策后，四川省會(huì)城市成都也跟進(jìn)了。

9月26日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，措施涉及調(diào)整住房限購(gòu)、優(yōu)化土地供應(yīng)方式等多個(gè)方面。

通知顯示，成都本次調(diào)整了住房限購(gòu)措施，對(duì)四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域；其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

在最新政策中，成都還明確不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這意味著成都將告別“二手房參考價(jià)”時(shí)代。

中指研究院成都分院分析人士對(duì)記者表示，除對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，成都還在“加強(qiáng)保障房規(guī)劃建設(shè)”、“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都出臺(tái)了有力的措施，政策的全面性和力度均超越預(yù)期。

事實(shí)上，與其他城市調(diào)控措施略有不同的是，成都在本次通知中，將加大住房保障力度放到了首要位置。通知明確，成都將進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都最新政策第一條便提出要加大住房保障力度，這一排序有著非常重要的意義。

“觀察近幾年房地產(chǎn)政策，排在最前面的往往是政府部門(mén)的發(fā)力點(diǎn)，有關(guān)住房保障的提法相對(duì)少一些。這次成都將加大住房保障力度，尤其是將公共租賃住房排在調(diào)控措施第一位，這與過(guò)去地方所提重視保障性租賃住房，其實(shí)是有差異的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

其進(jìn)一步指出，“從上述這些情況，尤其是有關(guān)公租房方面的一些內(nèi)容，傳遞出重要信號(hào)，一定程度反映出地方政策發(fā)力的重點(diǎn)發(fā)生了微妙變化。近期財(cái)政部、稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，從這一系列的舉措來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)各地將在公租房領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)力。”

除加大住房保障力度，此次成都最新通知中對(duì)土地供應(yīng)方面的調(diào)整，也備受市場(chǎng)關(guān)注。

其中，優(yōu)化土地供應(yīng)方式的舉措尤其受人關(guān)注：中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)也考慮到了企業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況，希望未來(lái)能夠給企業(yè)提供一個(gè)更大的盈利空間，借此改善企業(yè)資金狀況。

“針對(duì)中心城區(qū)‘兩集中’土地取消限價(jià)銷售要求、住宅用地原則上不設(shè)置配建要求、取消裝修價(jià)格管制、不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這些措施一方面可以充分激發(fā)開(kāi)發(fā)商拿地積極性，另一方面也讓住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回歸市場(chǎng)化。”中指研究院成都分院分析人士稱。

市場(chǎng)變化方面，據(jù)中指研究院研究數(shù)據(jù)，截至2023年8月，成都新建商品住宅成交面積1373萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，銷供比1.1，出清周期12.2個(gè)月，庫(kù)存平穩(wěn)。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，成都3-5月商品住宅月成交面積仍維持在200萬(wàn)平方米以上，但6月進(jìn)入了下行通道，8月成交面積降至128萬(wàn)平方米，市場(chǎng)急需利好政策推動(dòng)。

事實(shí)上，此前在8月28日至9月初，成都已密集出臺(tái)一系列政策，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、人才認(rèn)定及購(gòu)房資格優(yōu)化等多個(gè)維度。