財(cái)聯(lián)社10月25日訊（記者 陳業(yè)）更多科技巨頭企業(yè)正持續(xù)不斷加入到蓋樓大軍之中。

近日，螞蟻集團(tuán)以15.36億元底價(jià)、11344元/平方米的樓面價(jià)，拿下杭州原青春寶地塊。該地塊東面緊鄰螞蟻集團(tuán)2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間，北面緊鄰西溪路，與合生國(guó)貿(mào)、珀萊雅南北相望。

就在螞蟻集團(tuán)拿地前一日，中國(guó)游戲產(chǎn)業(yè)界有著獨(dú)角獸企業(yè)之稱的米哈游，旗下公司以10.77億元的價(jià)格，拿下了上海一宗科研設(shè)計(jì)用地，即徐匯區(qū)虹梅街道xh215-02A地塊，該地塊用地年限為50年。

提到米哈游，游戲玩家們并不陌生，其打造的一款名為《原神》的游戲風(fēng)靡全網(wǎng)絡(luò)，連續(xù)多年蟬聯(lián)年度出海手游收入榜冠軍。

米哈游的三位創(chuàng)始人均為85后，分別為蔡浩宇、劉偉、羅宇皓，其勵(lì)志故事被業(yè)界津津樂(lè)道。在某富豪榜上，今年36歲的蔡浩宇更是以210億元的財(cái)富，位列第18位。

據(jù)媒體報(bào)道，米哈游2022年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入273.4億元，凈利潤(rùn)161.45億元，截至2022年底凈資產(chǎn)374.02億元。相對(duì)頭部房企而言，雖然營(yíng)收規(guī)模并不高，但161.45億元的凈利潤(rùn)已超過(guò)不少上市房企。據(jù)Sensor Tower數(shù)據(jù)，自2020年推出以來(lái)，《原神》在移動(dòng)端的收入已超過(guò)41億美元。

除上述兩家企業(yè)，近年來(lái)科技企業(yè)正成為土地市場(chǎng)上的?？停x擇自己出手蓋樓的科技企業(yè)數(shù)量正在不斷增多。其中不乏像華為、京東、小米、字節(jié)跳動(dòng)、騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)大廠，此外，今年以來(lái)，諸如米哈游、頭部MCN機(jī)構(gòu)（Multi-Channel Network）無(wú)憂傳媒等新新企業(yè)，也開始加入到買地建樓大軍之中。

今年2月北京的土拍市場(chǎng)中，京東以31億元的價(jià)格，競(jìng)得亦莊新城0303街區(qū)一宗綜合用地，該地塊與京東總部隔路相望，地塊用地規(guī)模7.17萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米，樓面價(jià)15988元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米。

今年7月，騰訊科技（深圳）有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍中，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目新增非居住房地產(chǎn)租賃。

與騰訊上述行為相似的是，今年8月，華為投資控股有限公司新成立了一家名為東莞棠雅實(shí)業(yè)公司的企業(yè)。該公司注冊(cè)資本15億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括住房租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等，華為投資控股持有該公司100%股權(quán)，為控股股東。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，騰訊、華為上述舉動(dòng)并不意味著其在實(shí)質(zhì)意義上進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，但不可否認(rèn)的是，為滿足新園區(qū)辦公、研發(fā)、人才用房等自身需要或相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈及新技術(shù)領(lǐng)域的需求，近些年其在全國(guó)各地自持類地產(chǎn)項(xiàng)目的版圖，在不斷擴(kuò)大。

而前述華為、騰訊、京東、螞蟻集團(tuán)相關(guān)動(dòng)作，僅是近幾年來(lái)科技企業(yè)拿地的一個(gè)縮影。其中，部分企業(yè)旗下的地產(chǎn)規(guī)模更是驚人，以富士康為例，其所持地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模甚至不亞于一家中型房企。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，自2005年以來(lái)，富士康的對(duì)外口徑中至少先后披露過(guò)5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、2個(gè)住宅項(xiàng)目以及47個(gè)工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目涉及上海、深圳、武漢、重慶等多個(gè)城市。

另外，今年以來(lái)，包括網(wǎng)紅雪梨的宸帆電子商務(wù)有限公司，以及有著“直播一姐”之稱薇婭，其丈夫旗下的謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司等，均有過(guò)拿地動(dòng)作。

對(duì)于科技巨頭現(xiàn)身土地市場(chǎng)自己蓋樓，分析人士認(rèn)為，這主要是自用、投資與資產(chǎn)配置等多重需求所致。

“科技巨頭手里都有大量的現(xiàn)金，也會(huì)考慮進(jìn)行一些投資。近年來(lái)，伴隨環(huán)境變化，核心城市持有型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)注度不斷升高，科技企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)波動(dòng)，手里現(xiàn)金持有量的加大，這一定程度上也加速了企業(yè)的投資步伐。從全球視野來(lái)看，近些年來(lái)核心城市里帶產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一直都是升值的。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱。

“這些企業(yè)拿到地后，不僅可以滿足其資產(chǎn)配置的需求，像京東、華為也會(huì)配置部分員工福利房，還可以用來(lái)保持員工的穩(wěn)定性。”宋紅衛(wèi)說(shuō)。

以投資視角來(lái)看，據(jù)仲量聯(lián)行10月24日公布的2023年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展與展望白皮書，該公司對(duì)60余家不同類型投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)研結(jié)果顯示，超過(guò)70%的投資機(jī)構(gòu)已布局上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)，89%的投資者在未來(lái)三年將追加投資，或考慮收購(gòu)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步指出，部分用地在土地出讓的時(shí)候，對(duì)產(chǎn)業(yè)背景有要求，而符合資質(zhì)的企業(yè)更具優(yōu)勢(shì)，企業(yè)在拿地的時(shí)候，會(huì)相應(yīng)享受到一些優(yōu)惠性政策，所以拿地相對(duì)來(lái)說(shuō)更便宜，這也提升了企業(yè)拿地積極性。

而從產(chǎn)業(yè)需求觀察，上述白皮書顯示，集成電路、生命科學(xué)、人工智能、新能源汽車、游戲這五大行業(yè)，成為上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求位居前列的重要?jiǎng)恿Α?/p>