財(cái)聯(lián)社5月28日訊（記者 李潔）繼上海、廣州之后，深圳也降低了房貸首付比例以及房貸利率。

5月28日晚間，深圳根據(jù)市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

至此，一線城市中的深圳、廣州以及上海均已出臺(tái)大力度的樓市支持性政策，目前一線城市中，僅北京尚未落地房貸相關(guān)政策。

值得關(guān)注的是，記者從知情人士處獲悉，北京或于近日出臺(tái)相關(guān)樓市重磅政策，其中，首套房首付比例有望將降至20%。

“此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降為20%，這充分說明一線城市正全面進(jìn)入降首付降利率的重要階段。預(yù)計(jì)全國僅北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其它城市均進(jìn)入15%的行列?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在深圳落實(shí)房貸政策之前，廣州、上海已相繼出臺(tái)了力度不弱的樓市扶持政策。

今日，廣州宣布首套房首付比例降至15%，首套房利率3.4%；二套房首付比例降至25%，二套房利率3.8%。

上海也于5月28日宣布將首套房首付比例降至20%，房貸利率為3.5%。二套房方面，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，房貸利率為3.9%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，首付款比例為30%，房貸利率為3.7%。

“深圳此次政策對(duì)標(biāo)的是上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限方面，與上海完全一致。上海出臺(tái)調(diào)控政策后，相當(dāng)于為深圳打了個(gè)樣板。而廣州房貸等政策的調(diào)整，是目前一線城市中力度最大的。”李宇嘉稱。

不過，與上海、廣州政策不同的是，深圳此次尚未調(diào)整限購政策。

“由于深圳在5月6號(hào)已經(jīng)出臺(tái)了差別化的分區(qū)限購政策，在非戶籍人群、多子女家庭和企業(yè)購房方面做了差異化處理，貫徹落實(shí)了4月30號(hào)的政治局會(huì)議精神；所以深圳這一次在這些方面沒有做更多的調(diào)整，只是在房貸方面落實(shí)5月17號(hào)國務(wù)院視頻會(huì)議的精神。”李宇嘉表示。

市場(chǎng)交易方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月深圳新建商品住宅成交面積32萬平方米，環(huán)比、同比分別下降0.43%、27%，較今年一季度月均成交上漲35%。累計(jì)來看，今年前4個(gè)月深圳新建商品住宅成交面積104萬平方米，同比降22%。

“此次深圳充分遵循因城施策的原則，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀，‘雙管齊下’用好政策工具箱，通過降低首付成數(shù)，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調(diào)，減少了居民后續(xù)的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提高住房消費(fèi)的意愿和能力，預(yù)計(jì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將明顯好轉(zhuǎn)?！睒酚屑已芯恐行恼J(rèn)為。

據(jù)樂有家測(cè)算，以500萬元總價(jià)的房源為例，此次深圳新政后，如果首付2成，首付可節(jié)省50萬元，月供會(huì)增加1553.5元，少支付的首付可用于償還月供及裝修；如果首付維持3成，月供可節(jié)省691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期不少城市均在落實(shí)“517降首付降利率”的政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)未來各地普遍會(huì)出臺(tái)“首付比例調(diào)至15%”、“房貸利率自由定價(jià)”、“三套房給予最優(yōu)信貸支持”等政策。