財聯社10月21日訊 （記者 彭科峰）房地產市場的起穩(wěn)回升，固然離不開銀行業(yè)的融資支持，但也需要防范有不法分子借機行騙。

10月21日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)布了進一步規(guī)范個人住房按揭貸款促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。在通知中，重慶金融監(jiān)管局強調，加強“假按揭”風險防控。各銀行機構要建立健全個人住房按揭貸款內控制度。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風險，及時向監(jiān)管部門報告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

財聯社記者注意到，這也是10月17日有關部門強調地產白名單“擴容”、房地產信貸支持進一步放寬后，首個地方監(jiān)管部門就此示警。此外，近期已有河北、河南、山東等多地金融監(jiān)管部門就地產市場起穩(wěn)回升持續(xù)發(fā)文，部署相關工作。

這地監(jiān)管局強調加強“假按揭”防控 銀行應科學制定績效考核

今日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)文稱，為有效落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求，更好支持轄內城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求并防控房地產金融風險，現就進一步規(guī)范各銀行機構個人住房按揭貸款相關事宜作公開通知。

在通知中，重慶金融監(jiān)管局表示，促進個人按揭貸款業(yè)務高質量發(fā)展。嚴格落實差異化住房信貸政策。各銀行機構要及時根據相關政策對個人住房按揭貸款首套房認定標準、執(zhí)行利率、最低首付款比例等信貸標準做出調整，積極保障居民購房合理信貸需求。同時，持續(xù)做好“帶押過戶”金融服務工作。

此外，重慶金融監(jiān)管局還強調，加強案件風險防控。加強“假按揭”風險防控。各銀行機構要建立健全個人住房按揭貸款內控制度，嚴格執(zhí)行借款人面談制度，堅持通過利用現場調查、數字化工具等多種方式充分核實貸款申請相關信息的真實性、完整性和有效性。要從審慎角度出發(fā)，合理評估借款人收入真實性、還款來源穩(wěn)定性和押品價值。有效落實貸后管理各項措施，持續(xù)監(jiān)控貸款風險。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風險，及時向監(jiān)管部門報告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

重慶金融監(jiān)管局還指出，各銀行機構要持續(xù)開展員工異常行為排查，重點關注員工與中介機構及其工作人員交往情況，嚴禁銀行員工收取或贈送相關合作機構及其從業(yè)人員禮品禮金，嚴防“內外勾結”套取銀行貸款等情況發(fā)生。

“各銀行機構應科學合理制定績效考核指標，杜絕‘花錢買份額’現象，使績效指標與風險控制相匹配，實現高質量發(fā)展。同時，加強個人住房按揭貸款監(jiān)管。各級監(jiān)管部門要對個人住房按揭貸款展業(yè)及風險情況開展持續(xù)監(jiān)測和穿透式監(jiān)管。我局將依法對違規(guī)機構采取監(jiān)管措施?！敝貞c金融監(jiān)管局最后表示。

近期多地金融監(jiān)管局就“促進地產市場止跌回升”發(fā)文

今日，記者還注意到，除了重慶金融監(jiān)管局，近期還有河南、河北、山東等多地金融監(jiān)管部門聯合多個機構發(fā)文，就促進房地產市場健康發(fā)展部署和指導工作。

9月30日，國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局、中國人民銀行河南省分行等多部門聯合發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（下稱“《措施》”），對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《措施》強調，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度。鼓勵各地自主制定補貼措施,對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補貼,每套最高不超2萬元。充分發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制作用，加大 “白名單”項目貸款投放力度,力爭 “白名單”項目融資滿足率不低于70%。

10月10日，人民銀行山東省分行等多部門出臺《關于落實金融支持政策 促進全省房地產市場止跌回穩(wěn)的通知》，自2024年10月1日起，指導金融機構發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。支持問題項目修復，指導房企通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善現金流，盡快達到“白名單”條件標準，修復一個、消化一個。

10月11日，青島金融監(jiān)管局發(fā)文稱，聯合中國人民銀行山東省分行、山東省委金融辦等7部門印發(fā)《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩(wěn)的通知》，指導金融機構發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，組織商業(yè)銀行統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調整，取消新發(fā)放個人住房貸款利率政策下限。

10月17日，河北金融監(jiān)管局、河北省住房城鄉(xiāng)建設廳會同省財政廳等5部門印發(fā)《關于進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過落實信貸支持政策、開展住房“以舊換新”、優(yōu)化住房保障方式、擴大“白名單”覆蓋范圍、建設“好房子”等18條措施，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，促進住房消費。