財(cái)聯(lián)社10月22日訊 （記者 曹韻儀）在LPR超預(yù)期大幅下降25個(gè)基點(diǎn)后，已有城市上漲在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。今日，財(cái)聯(lián)社記者從南京、蘇州等江蘇省城市的多家銀行獲悉，該地區(qū)將上調(diào)加點(diǎn)幅度，由原先的LPR-90個(gè)基點(diǎn)改為L(zhǎng)PR-65個(gè)基點(diǎn)，維持2.95%的首套房最低貸款利率，不少新發(fā)放貸款的購(gòu)房者受此政策影響。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，此前就出現(xiàn)過(guò)由于LPR的下降但部分銀行上調(diào)基點(diǎn)的操作。但是建議各地要朝著持續(xù)寬松的導(dǎo)向進(jìn)行，尤其是結(jié)合近期購(gòu)房熱情較高的情況，持續(xù)促進(jìn)交易市場(chǎng)的創(chuàng)新高。

“雖然LPR下調(diào)了，但其基點(diǎn)有所上浮了，說(shuō)明各地在房貸下調(diào)方面，其實(shí)已經(jīng)是有所見(jiàn)底了。銀行反向操作抵消了降息的效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要適當(dāng)關(guān)注此類(lèi)信號(hào)的變化，要認(rèn)識(shí)到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢(shì)。”專(zhuān)家表示。

江蘇多地執(zhí)行首套房利率下限 LPR加點(diǎn)幅度縮水

“這邊收到的指示是，首套房貸款利率不得低于2.95%。”南京某股份制銀行的客戶(hù)經(jīng)理今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，就算是在LPR調(diào)降之前申請(qǐng)的貸款，最終利率也以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)。

根據(jù)昨日最新一期LPR公布：1年期和5年期以上LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別為報(bào)3.1%和3.6%。此前，南京地區(qū)執(zhí)行LPR-90個(gè)基點(diǎn)的首套房貸款利率政策，在昨日LPR調(diào)降前首套房利率為2.95%，因此隨著LPR下調(diào)，最新的首套房貸款利率應(yīng)隨之下調(diào)25個(gè)bp至2.7%。但今日，南京地區(qū)各銀行表示雖然LPR下調(diào)，但加點(diǎn)幅度縮水，最低利率仍然是2.95%，不會(huì)突破此下限。

“之前的發(fā)放的貸款能減90個(gè)基點(diǎn)，是因?yàn)橹暗腖PR高?，F(xiàn)在LPR降了也不能突破2.95%，所以新執(zhí)行的政策是LPR-65個(gè)基點(diǎn)，合同上也會(huì)這么寫(xiě)?！蹦暇┠吵巧绦械目蛻?hù)經(jīng)理表示，雖然南京地區(qū)并沒(méi)有利率下限，但實(shí)際上各家銀行會(huì)統(tǒng)一執(zhí)行2.95%的新標(biāo)準(zhǔn)。

多位南京的貸款者也表示接到銀行通知要上漲BP?！拔仪皟芍芎灥馁J款合同，但沒(méi)有放款，之前說(shuō)利率是LPR-90bp，昨天跟我打電話(huà)說(shuō)新發(fā)放貸款改成LPR-65bp了。目前還在和銀行協(xié)商當(dāng)中。”南京的購(gòu)房者吳白（化名）對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

此外，江蘇省其余地區(qū)還有銀行向記者確認(rèn)，在昨日LPR調(diào)降前便收到銀監(jiān)會(huì)通知，表示首套房貸款利率不得低于2.95%。“確實(shí)上周收到了通知，要求銀行的首套房貸款利率不得低于2.95%。這個(gè)利率不是銀行自己定的，是監(jiān)管統(tǒng)一的?！碧K州某城商行的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

銀行反向操作導(dǎo)致降息效應(yīng)減小

“目前觀察到，南京、蘇州等地反向操作，即雖然LPR下調(diào)了，但其基點(diǎn)有所上浮了，即從-90BP調(diào)整為-60BP。這說(shuō)明各地在房貸下調(diào)方面，其實(shí)已經(jīng)是有所見(jiàn)底了。這也和近期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)升溫是有關(guān)系的?！?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者指出。

此前，業(yè)內(nèi)曾計(jì)算LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)為貸款者帶來(lái)的收益，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供減少130多元,全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。但若銀行上調(diào)浮動(dòng)bp，則優(yōu)惠力度將有所折扣。

“由于近期銀行貸款方面的活躍度增加，所以其并沒(méi)有出現(xiàn)同頻率的下調(diào)，反而通過(guò)相反操作低效了降息的效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要適當(dāng)關(guān)注此類(lèi)信號(hào)的變化，要認(rèn)識(shí)到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是，此前南京等地就出現(xiàn)過(guò)LPR下降但部分銀行上調(diào)bp的操作。嚴(yán)躍進(jìn)建議各地要朝著持續(xù)寬松的導(dǎo)向進(jìn)行，尤其是結(jié)合近期購(gòu)房熱情較高的情況，持續(xù)促進(jìn)交易市場(chǎng)的創(chuàng)新高。