財(cái)聯(lián)社11月7日訊（編輯 馮軼）今日港股內(nèi)房股又現(xiàn)飆漲行情，成為盤中亮點(diǎn)。

截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)(00813.HK)漲超29%，富力地產(chǎn)(02777.HK)漲逾23%，金輝控股(09993.HK)，融信中國(guó)(03301.HK)也雙雙漲超20%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、雅居樂集團(tuán)(03383.HK)等房企跟漲幅度也達(dá)兩位數(shù)。

消息面上，10月，全國(guó)新房銷售面積同比連降數(shù)月后首次增長(zhǎng)，新房和二手房成交總量環(huán)比更是17年來首次“銀十”超過“金九”。

此外，華創(chuàng)證券分析師單戈在11月6日的報(bào)告中還指出。據(jù)克而瑞發(fā)布百?gòu)?qiáng)房企銷售、拿地?cái)?shù)據(jù)，10月百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額3433億元，同比上升9.9%，環(huán)比上升46%。

但需要注意的是，由于自9月以來地產(chǎn)相關(guān)的政策“組合拳”持續(xù)推出并加速落地，實(shí)際市場(chǎng)早已對(duì)10月樓市企穩(wěn)有一定預(yù)期，目前對(duì)內(nèi)房股行情的分歧則集中于樓市回暖的持續(xù)性。

而據(jù)華西證券跟蹤數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周(10月25-31日)，50城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)19%，成交體量約相當(dāng)于年內(nèi)高點(diǎn)的85%。成交出現(xiàn)沖量，新房熱度繼續(xù)延續(xù)。

另一方面，在眾多支持地產(chǎn)的“增量政策”中，存量房收儲(chǔ)也是短線備受關(guān)注的驅(qū)動(dòng)因素。

據(jù)報(bào)道，繼財(cái)政部提出專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房政策后，多地收儲(chǔ)存量房進(jìn)度加快。10月底，杭州、哈爾濱、銀川等地方住建部門相繼公告收購(gòu)細(xì)節(jié)，短線也利好市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的情緒。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，已經(jīng)有超50城發(fā)布了收購(gòu)存量商品房用作保障房房源的公告。

天風(fēng)證券分析師孫彬彬、隋修平在11月7日的報(bào)告中還分析稱，除財(cái)政政策以外，市場(chǎng)關(guān)注地產(chǎn)政策力度。估計(jì)將會(huì)增發(fā)專項(xiàng)債用于支持地產(chǎn)收儲(chǔ)，后續(xù)政策關(guān)注點(diǎn)在于是否增加央行再貸款或PSL，進(jìn)一步提高貨幣化，推動(dòng)地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

綜合來看，目前房企債務(wù)重組不斷推進(jìn)，疊加政策支持下樓市銷售端回暖，進(jìn)一步提振投資者的預(yù)期和交易情緒，從而利好內(nèi)房股行情。

國(guó)聯(lián)證券還表示，當(dāng)前A股與港股地產(chǎn)板塊市凈率估值均處于歷史低位水平，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有望得到提振，帶動(dòng)銷量企穩(wěn)。