在存量政策和增量政策一個(gè)月時(shí)間的協(xié)同擴(kuò)張效應(yīng)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和信心發(fā)生了積極變化。10月份商品房成交同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了“雙增長(zhǎng)”。

我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)“金九銀十”的規(guī)律和說(shuō)法，就是10 月份是四季度首月，一般會(huì)受到9月份房地產(chǎn)銷售沖量的透支影響，但是，今年大有不同，我們從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年樓市“銀十”超過“金九”，這是2007年以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況，十分罕見。

自從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等中央部門打出房地產(chǎn)系列“組合拳”后，我們經(jīng)過持續(xù)追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大到北京、上海、廣州、深圳，中到成都、武漢、南京，小到東莞、泰安、樂山等城市，一二手住宅交易勢(shì)頭迅猛。10月份，廣州一手住宅到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量均大幅增長(zhǎng)，10418套的網(wǎng)簽套數(shù)、111.47萬(wàn)平方米的網(wǎng)簽面積均環(huán)比增長(zhǎng)了100%。

二手住宅的交易也同樣活躍了起來(lái)。10月份，廣州全市網(wǎng)簽13188套、125.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26%。成都的情況更加良好，11月1日二手住宅成交1155套，日均成交連續(xù)15天破千套，整個(gè)10月，成都二手住宅成交19807套，其發(fā)出的最大信號(hào)是，這意味著成都二手住宅市場(chǎng)熱度從10月延續(xù)至11月，政策和市場(chǎng)效應(yīng)沒有隨著時(shí)間推移而遞減，反而繼續(xù)擴(kuò)張。一位當(dāng)?shù)亟邮芪覀儾稍L的購(gòu)房市民說(shuō)出了自己入市的理由：我感覺成都能給的政策都給了，再觀望也沒有意義。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)下已經(jīng)是住房消費(fèi)政策最寬松的時(shí)候，也是潛在購(gòu)房人群入市的最佳時(shí)機(jī)。

但在住房消費(fèi)領(lǐng)域，也有一些情況值得引起重視，在我們的調(diào)研中，北京和上海市場(chǎng)反映最多的是何時(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)人民群眾十分關(guān)心的問題，不僅關(guān)系到新房的購(gòu)買成本，還對(duì)改善性住房需求的購(gòu)房人產(chǎn)生“攔路虎”效應(yīng)，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤。有購(gòu)房人舉例，以一套總價(jià)500萬(wàn)元（假設(shè)原值為450萬(wàn)元）的非普通住宅房產(chǎn)為例，按現(xiàn)行政策規(guī)定，50萬(wàn)元的差額，2年以上的增值稅費(fèi)需繳納2.38萬(wàn)元，如果取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，在交易過程中將節(jié)省這部分成本，問題是北京、上海這種特大城市，新房、改善性住房總價(jià)很多都在千萬(wàn)元以上，產(chǎn)生的稅費(fèi)不菲。

早在今年7月，黨的二十屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》里就提到，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。9月26日，中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) ，強(qiáng)調(diào)“要回應(yīng)群眾關(guān)切”。

目前，房貸利率和住房限購(gòu)等政策已經(jīng)大幅調(diào)整，并在10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中發(fā)揮了至關(guān)重要的效用。現(xiàn)在，很重要的是落實(shí)和啟用已經(jīng)確定的政策工具，比如財(cái)稅政策要抓住時(shí)機(jī)貫徹專項(xiàng)債回購(gòu)企業(yè)無(wú)力開發(fā)不愿開發(fā)的土地，比如財(cái)政金融政策在支持地方政府收儲(chǔ)存量商品房上要講求“時(shí)度效”。應(yīng)該說(shuō)，因?yàn)榍皫啄旮咧苻D(zhuǎn)高負(fù)債高杠桿的發(fā)展舊模式，累積了大量的房地產(chǎn)難題并形成了“堰塞湖”。現(xiàn)在正是解決這個(gè)“堰塞湖”的關(guān)鍵時(shí)刻，在大的政策方針已經(jīng)明確后，只有政策全部走上正軌，才能取得最大最好的勝利。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)茲事體大，已經(jīng)不僅僅關(guān)系經(jīng)濟(jì)的短期復(fù)蘇，還代表著應(yīng)對(duì)時(shí)代之變、歷史之變、世界之變背后的長(zhǎng)期發(fā)展格局和需要，這既是經(jīng)濟(jì)問題，也是政治問題。而一個(gè)好的市場(chǎng)，從來(lái)不僅需要需求側(cè)的活躍，還需要供給側(cè)的多方發(fā)力和護(hù)佑。