房地產(chǎn)調(diào)控
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在“房住不炒”思路下，房地產(chǎn)調(diào)控最新政策解讀。
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2024-10-22 18:55 來自 央視新聞
【國家發(fā)改委：近一半增量政策已出臺實施 還有一批政策“在路上”】財聯(lián)社10月22日電，記者從國家發(fā)展改革委最新了解到，截至目前，有將近一半增量政策已出臺實施，其余增量政策也將加快出臺。國家發(fā)展改革委將密切跟蹤形勢變化，及時研究新的增量政策。一攬子增量政策涉及5個方面，它們分別是：加強宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、進一步擴大國內(nèi)需求、加大助企幫扶力度、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、努力提振資本市場。目前，有將近一半增量政策已出臺實施，具體舉措包括：提前下達2025年1000億元中央預算內(nèi)投資計劃；1000億元“兩重”建設項目清單、降息降準、調(diào)整住房限購政策等。國家發(fā)展改革委表示，接下來，還將有一批增量政策繼續(xù)出臺實施，比如，提高學生資助補助標準并擴大政策覆蓋面，提高本?？粕芯可鷩抑鷮W貸款額度并推動降低貸款利率，最大限度擴大專項債券投向領域等。此外，一批改革舉措在陸續(xù)推出。國家發(fā)展改革委將加快研究修訂擴大鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄、制定國有經(jīng)濟布局優(yōu)化和結構調(diào)整指引目錄，盡快出臺全國統(tǒng)一大市場建設指引等。 (央視新聞)
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2024-10-21 18:10
【云南出臺“樓市18條”促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 嚴控商品房建設增量】財聯(lián)社10月21日電，云南出臺《關于進一步促進云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》，嚴控商品房建設增量，合理控制商品房用地供應，根據(jù)商品房庫存去化周期情況，分類調(diào)控新增商品住宅和非商品住宅用地供應計劃。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉讓不設定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權轉讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權調(diào)整優(yōu)化相關稅收政策。引導降低存量個人住房貸款利率。組織商業(yè)銀行落實調(diào)降存量房貸利率政策，統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于15%，在此基礎上，各地因城施策自主確定最低首付比例下限。
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2024-10-01 00:35 來自 財聯(lián)社記者 李潔
①繼上海、廣州、深圳后，一線城市中的北京也發(fā)布了重磅樓市新政。
②北京大力度優(yōu)化限購政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，高層次人才購房降至1年。
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2024-09-30 22:37
【北京進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關政策：調(diào)減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限】財聯(lián)社9月30日電，北京發(fā)布關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知。①落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。②居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。③非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。④居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。⑤本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。⑥對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。⑦按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。⑧完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險，穩(wěn)定市場預期。
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2024-09-30 20:56 來自 中國建設報
【住建部、金融監(jiān)管總局：扎實推進保交房工作 采取有力有效措施盡快推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)】9月29日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進視頻會議。指導各地進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，扎實推進保交房工作，采取有力有效措施盡快推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。會議強調(diào)，保交房是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務，是防范化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。會議指出，當前是做好房地產(chǎn)各項工作的重要機遇期?！皣摇　小比墝０嘁?lián)動推進工作，努力解決保交房攻堅戰(zhàn)推進中的主要問題，擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)成效，加快推動資不抵債項目的司法處置，錨定目標全力以赴完成年度交付任務，同時統(tǒng)籌抓好消化存量商品房和處置閑置存量土地等工作。會議強調(diào)，當前正處于打好保交房攻堅戰(zhàn)的關鍵階段，要牢牢把握房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機制的重要作用。要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。各級專班、金融機構要增強工作的責任感、緊迫感，進一步推動協(xié)調(diào)機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應進盡進”。要建立完善工作機制，健全全口徑監(jiān)測制度，及時將獲批的“白名單”項目納入臺賬和系統(tǒng)管理。金融機構要建立完善綠色通道，及時按項目進度發(fā)放貸款，滿足項目合理融資需求。 (中國建設報)
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2024-09-30 01:26 來自 財聯(lián)社記者 李潔
①繼上海之后，一線城市中的廣州、深圳也出臺了重磅樓市政策。
②其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出臺樓市政策，措施包括松綁限購，降低首付比例等。
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2024-09-29 23:22
【中國房地產(chǎn)報評論：放得活，管得好 樓市振奮之夜】財聯(lián)社9月29日電，中國房地產(chǎn)報發(fā)表評論文章稱，9月29日晚，對房地產(chǎn)市場來說，是一個振奮之夜，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了當日部黨組會議最新要求，深刻領會、深入貫徹黨中央關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要部署，指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效，要回應群眾關切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策調(diào)整住房限購政策。

隨后中國人民銀行發(fā)布下調(diào)首套房、二套房貸利率，上海發(fā)布調(diào)整住房限購政策。

這都是快速落實9月26日中央政治局會議對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策部署的“一盤棋”行動。對于各個城市來說，要堅決貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部因城施策、用好調(diào)控自主權的工具，要進一步處理好政府和市場的關系。市場配置資源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分發(fā)揮市場在房地產(chǎn)資源配置中的關鍵性、決定性作用。

在“放得活”基礎之上，也要認識到，市場不是萬能的，也會有失靈的時候，這就更加需要發(fā)揮有為政府的作用，“管得住”那些市場暫時管不了或管不好的事情，做好“放管服”?！胺拧迸c“管”與“服”殊途同歸，都是為了暢通循環(huán)、激發(fā)活力，關鍵要推動三者形成有機統(tǒng)一、相互補充、相互協(xié)調(diào)、相互促進的格局。惟有作為，才能全力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能為完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務作出貢獻。

注重實效，解決問題，房地產(chǎn)發(fā)展會越來越好！
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