財(cái)聯(lián)社4月21日訊（記者 王海春）上海2023年第一批集中供地于4月21日收官，本輪參拍房企數(shù)量，為近6年以來最多的一次。

上海今年首批集中供地共出讓19宗地塊，起始出讓總價(jià)483億元，總建筑面積約199萬(wàn)平方米。

從前期報(bào)名情況來看，上海今年首次集中供地吸引了超過50家房企參拍。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，有38家央國(guó)企（含國(guó)資背景的混合所有制房企）、19家民營(yíng)及外資房企。其中，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)此次參拍地塊數(shù)量均超過10宗，招商則報(bào)名了15宗地塊。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，大型品牌房企的加入，令上海熱門地塊的爭(zhēng)奪變得更為激烈?！坝绕涫侨f(wàn)科、中海、華潤(rùn)的回歸，讓土地參拍企業(yè)的名單分量明顯加重，并且由于這三家企業(yè)多年未在上海拿地，其在今年必將加大在上海補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的力度。”

在4月18日上海第一批次集中供地首日，浦東新區(qū)的周浦地塊吸引13家競(jìng)買人參與，僅參拍者的資料查驗(yàn)就用了近6小時(shí)。

最終，上海本次出讓的19宗地塊全部成交，總成交金額約519億元，平均溢價(jià)率7.3%，其中，4宗地塊以底價(jià)成交，15宗地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。

中指院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，從交易結(jié)果來看，19宗地塊中，有14宗地由央國(guó)企或地方國(guó)資競(jìng)得?！氨＠l(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科、中鐵建、象嶼、金地以獨(dú)立或聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業(yè)報(bào)名了多宗地塊，但未有收獲，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！?/p>

本次競(jìng)拍最熱的地塊，為閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊。該地塊吸引了多達(dá)28家房企參拍，最終由中華企業(yè)以20.1億競(jìng)得，溢價(jià)率8.47%。

成交總價(jià)最高的地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)單元地塊，有9家房企參拍，最終由中鐵建與萬(wàn)科聯(lián)合體以75.49億競(jìng)得，溢價(jià)率8.98%。

張波指出，上海預(yù)計(jì)是今年前四個(gè)月土地出讓金額最高的城市。除了上海，截至3月底，杭州是今年各城市中獲得土地出讓金額最高的，高達(dá)416.6億元，而上海本批供地成交金額超越了杭州，有望成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。

張文靜認(rèn)為，一方面，上海房地產(chǎn)限制性政策仍是全國(guó)范圍最嚴(yán)格的一檔，后續(xù)可調(diào)整優(yōu)化空間較大。落戶政策的放寬，將對(duì)市場(chǎng)有較明顯的帶動(dòng)效果，使得上?？墒蹘?kù)存進(jìn)一步減少。

“另一方面，上海的經(jīng)濟(jì)、人口凈流入在全國(guó)各城市中亦名列前茅。上海去年整體銷售情況較好，項(xiàng)目整體的去化有保障，相對(duì)來說，企業(yè)現(xiàn)金回流較快，目前開發(fā)商最為重視資金安全，所以現(xiàn)金回流較快的上海，對(duì)開發(fā)商來說是較為優(yōu)質(zhì)的城市?！睆埼撵o表示。

張波認(rèn)為，上海本次出讓大量土地，為更多房企在上海拿地開發(fā)創(chuàng)造了足夠充分的機(jī)會(huì)。由于土地供給量充足，并堅(jiān)持集中供地的方式，因此上海土地市場(chǎng)的熱度雖然較高，但總體來看各類房企都有拿地的機(jī)會(huì)。

“從上海土地出讓的規(guī)則來看，房企的博弈也相對(duì)公平。上海拍地對(duì)溢價(jià)進(jìn)行了限制，達(dá)到上限后會(huì)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終更接近平均價(jià)的房企中標(biāo)，因此并非完全‘價(jià)高者得’。這樣的規(guī)則使得很多企業(yè)愿意加入到博弈之中，也是很多中小房企在上海也會(huì)有所斬獲的重要原因?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。