規(guī)模突破1500億,上交所披露REITs市場常態(tài)化發(fā)行數(shù)據(jù),國內(nèi)REITs數(shù)量已接近日本
原創(chuàng)
2024-12-04 19:27 星期三
財聯(lián)社記者 閆軍
①全市場52只REITs最新規(guī)模超1500億元;
②國內(nèi)REITs產(chǎn)品數(shù)量已超過新加坡,接近日本;
③上交所表示,將持續(xù)優(yōu)化制度供給,進(jìn)一步優(yōu)化投資生態(tài)。

財聯(lián)社12月4日訊(記者 閆軍)REITs規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高,財聯(lián)社記者從上交所獲悉,截至12月3日,全市場上市REITs產(chǎn)品共52只,較2023年新增18只,總發(fā)行規(guī)模約1525億元,發(fā)行數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)超過去年全年。

其中,隨著12月3日華泰南京建鄴REIT的上市,上交所上市公募REITs產(chǎn)品數(shù)量來到34只,產(chǎn)品上市數(shù)量、融資規(guī)模在全市場占比近七成。上交所表示,REITs運營三年以來,滬市REITs經(jīng)營業(yè)績符合市場預(yù)期,以穩(wěn)定的分紅積極回報投資者,市場基本面逐步回暖,運行整體平穩(wěn),滬市REITs市場加快擴容提質(zhì),邁向高質(zhì)量發(fā)展新起點。

在業(yè)內(nèi)看來,今年以來發(fā)行速度比過去幾年都要快,短短三年多的時間,產(chǎn)品數(shù)量已超過新加坡,接近日本。隨著REITs發(fā)行范圍的進(jìn)一步擴大和底層資產(chǎn)類型的多元化,REITs市場深度進(jìn)一步增厚,廣度進(jìn)一步拓寬。

規(guī)模超1500億,“上新”速度明顯加快

公開數(shù)據(jù)顯示,截至12月3日,全市場上市REITs產(chǎn)品共52只,較2023年新增18只,總發(fā)行規(guī)模約1525億元,發(fā)行數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)超過去年全年。公募REITs底層資產(chǎn)圖譜不斷拓寬,消費、水電、陸上風(fēng)力發(fā)電等大類資產(chǎn)“新篇章”不斷開啟,已上市項目資產(chǎn)范圍已涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施、收費公路、環(huán)保及新能源等。隨著常態(tài)化發(fā)行的不斷提速,市場的示范效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

以上交所為例,2021年,上海市出臺“上海REITs20條”配套支持政策,明確提出加快打造具有國際競爭力的REITs發(fā)展新高地和REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地,推出設(shè)立REITs發(fā)展專項資金、辦理人才落戶等6個方面20條政策措施,提升上海國際金融中心能級。經(jīng)過三年多的發(fā)展,REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷提質(zhì)增速,上交所市場已初步形成了投融資協(xié)調(diào)發(fā)展、市場定價基本均衡的良好市場生態(tài),市場選擇的功能正在積極發(fā)揮,已成為中國REITs的主要市場,迎來了發(fā)展的重要機遇期。

記者獲悉,今年以來上交所已有14只REITs產(chǎn)品首發(fā)上市,6只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴募公告,后續(xù)還有多只獲批擬上市REITs產(chǎn)品等待“敲鑼”,預(yù)計今年年底REITs市場規(guī)模還會邁上新臺階。

今年以來,REITs市場迎來了更多REITs項目宣布擴募的消息。上交所持續(xù)積極推動滬市REITs市場擴容,鼓勵已上市項目通過擴募做大做優(yōu),助力REITs市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。公開信息顯示,中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴募申請已獲中國證監(jiān)會、上交所受理,華夏北京保障房REIT擴募項目已收到上交所反饋意見,國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發(fā)布擴募公告。

REITs產(chǎn)品回報穩(wěn)定,市場生態(tài)持續(xù)改善

REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段,記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2023年全年,滬市REITs整體經(jīng)營業(yè)績符合市場預(yù)期,可供分配完成率總體實現(xiàn)全年預(yù)測的100%,其中保租房、倉儲物流板塊分別為115%和113%。

目前全市場已上市REITs產(chǎn)品中,公開披露三季度經(jīng)營數(shù)據(jù)的產(chǎn)品,整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健。截至12月3日,今年已上市REITs產(chǎn)品實現(xiàn)分紅次數(shù)超90次,較去年同期增長近100%,其中半數(shù)以上REITs產(chǎn)品年內(nèi)分紅2次以上,可見公募REITs正成為基金市場一股重要的分紅力量,投資者的獲得感持續(xù)增強。

信心一定程度上源于信息的及時有效。近期滬市保障性租賃住房REITs關(guān)于2024年度中期集體業(yè)績說明會在上證路演中心順利舉行,參會企業(yè)及管理人向投資人介紹REITs產(chǎn)品中期業(yè)績情況,贏得了投資者的普遍認(rèn)可。

“當(dāng)前各方協(xié)力共建REITs市場的理念不斷深化,業(yè)績說明會、發(fā)行路演等活動常態(tài)化開展,投融互動、投融互信的市場生態(tài)初步形成?!币晃籖EITs市場資深研究員表示。

REITs市場基本面逐步回暖,活躍度不斷上升

REITs市場內(nèi)在的穩(wěn)定性是公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行的重要基石。

拉長時間來看,首批REITs產(chǎn)品三年來的市場表現(xiàn),體現(xiàn)了市場基本面逐步回暖、活躍度不斷上升、投資者更為理性的趨勢,這也為后續(xù)市場常態(tài)化發(fā)行創(chuàng)造了有利環(huán)境。

從二級市場來看,中證REITs全收益指數(shù)年初至今漲幅約為8%,近三個月REITs平均換手率約為1%。投資者參與一級市場發(fā)行的熱情也在回升,部分REITs產(chǎn)品網(wǎng)下、網(wǎng)上認(rèn)購倍數(shù)較高,有的網(wǎng)上認(rèn)購倍數(shù)甚至超過400倍。

自今年上半年出臺相關(guān)會計處理政策,明確REITs產(chǎn)品權(quán)益屬性定位后,投資者投資理念不斷成熟,更加注重長期投資、價值投資,部分投資者已將REITs投資分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。

從投資端來看,隨著投資者對REITs產(chǎn)品特性及底層資產(chǎn)的研究持續(xù)增強,其對產(chǎn)品估值定價邏輯的認(rèn)知也在不斷深化。同時,隨著REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷加速,市場深度和廣度不斷拓展,市場機制和韌性進(jìn)一步增強,有效的投融兩側(cè)正向循環(huán)正在逐步形成?!碧┛蒂Y產(chǎn)張鈺才表示。

上交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,上交所將堅持規(guī)范與發(fā)展并重,持續(xù)培育壯大REITs市場,加快推動市場擴容增類,拓展增量資金來源,持續(xù)優(yōu)化制度供給,進(jìn)一步優(yōu)化投資生態(tài)。

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