首批消費(fèi)REITs上市表現(xiàn)搶眼,明日還有一單蓄勢(shì)待發(fā)|公募REITs面面觀?
原創(chuàng)
2024-03-13 18:44 星期三
財(cái)聯(lián)社 楊斌
①近兩日,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅居前。
②華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT將于3月14日上市。

財(cái)聯(lián)社3月13日訊(編輯 楊斌)3月12日,首批兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs——華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT在上交所上市,全市場(chǎng)已上市REITs數(shù)量增至32只。從上市兩日的表現(xiàn)來(lái)看,消費(fèi)REITs得到了投資者的偏好。REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類穩(wěn)步推進(jìn),而兩會(huì)期間政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場(chǎng)制度發(fā)展相關(guān)建議,有利于增強(qiáng)REITs市場(chǎng)的信心。

上市首日,華夏金茂商業(yè)REIT收漲0.56%,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT收漲0.67%。而今日,兩只消費(fèi)REITs繼續(xù)收紅,華夏金茂商業(yè)REIT上漲0.04%,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT上漲0.33%。本周,REITs市場(chǎng)自2月以來(lái)的反彈勢(shì)頭有所放緩,但新上市的消費(fèi)REITs逆勢(shì)飄紅,且嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅居前。

圖:本周截至周三的REITs行情

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(資料來(lái)源:Choice數(shù)據(jù),財(cái)聯(lián)社整理)

中金固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)為,作為業(yè)績(jī)彈性相對(duì)存量上市REITs或更大的消費(fèi)REITs,其交易熱度或可反映市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)偏好。

自2023年3月發(fā)改委將將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點(diǎn)范圍以來(lái),消費(fèi)REITs的發(fā)行上市工作持續(xù)推進(jìn)。2023年10月20日,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,正式將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。一個(gè)月后,首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批。

中信FICC首席明明表示,消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行上市推動(dòng)了市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容增類,形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。

值得注意的是,除上述兩單消費(fèi)REITs外,華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT將于3月14日上市。此外,中金印力消費(fèi)REIT已獲批,華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已申報(bào)并獲受理。

而REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類的步伐也沒(méi)有停下,常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)。今日,中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT已申報(bào)至上交所。目前,申報(bào)至交易所的儲(chǔ)備項(xiàng)目已達(dá)23只。

中金固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)指出,全國(guó)兩會(huì)期間,政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場(chǎng)制度發(fā)展相關(guān)建議,話題集中在擴(kuò)大試點(diǎn)范圍、推動(dòng)相關(guān)立法與規(guī)則制度完善和運(yùn)營(yíng)管理能力建設(shè)等,此類自上而下地推動(dòng)市場(chǎng)制度建設(shè)有利于增強(qiáng)REITs市場(chǎng)信心。

以3月5日全國(guó)政協(xié)委員、上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春關(guān)于加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs) 專項(xiàng)立法的提案為例,其建議包括五方面內(nèi)容:一是明確REITs屬于《證券法》規(guī)范的證券品種;二是明確REIT發(fā)行交易相關(guān)安排;三是明確REITs管理架構(gòu)和持有人會(huì)議機(jī)制;四是明確REITs稅收、會(huì)計(jì)處理,國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)配套機(jī)制,解決約束激勵(lì)問(wèn)題;五是明確REITs市場(chǎng)的監(jiān)管安排和法律責(zé)任。

在首批兩只消費(fèi)REIT上市后,上交所表態(tài),將按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委的統(tǒng)一部署,認(rèn)真履行市場(chǎng)組織、建設(shè)、監(jiān)管職責(zé),穩(wěn)步有序推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類,深化REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè),激活市場(chǎng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力,更好促進(jìn)一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和投融資協(xié)同健康發(fā)展。

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