財(cái)聯(lián)社9月12日訊（編輯 楊斌）近期，公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容全面提速，底層資產(chǎn)類型不斷翻新，水利、供熱、跨海大橋、孵化器等類型的項(xiàng)目先后獲批或開始申報(bào)。盡管REITs市場(chǎng)有所調(diào)整，9月至今，中證REITs全收益指數(shù)已下跌1.49%，但總體呈“慢跌”，后續(xù)下跌空間可能較有限。

9月10日，據(jù)深交所網(wǎng)站的信息，銀華紹興原水水利REIT的申報(bào)動(dòng)態(tài)更新為審核通過。該單REIT項(xiàng)目于今年6月7日申報(bào)，在6月12日正式獲得受理。

根據(jù)招募說明書，銀華紹興原水水利REIT底層資產(chǎn)為湯浦水庫(kù)，流域面積460平方公里，總庫(kù)容2.35億立方米，屬大（Ⅱ)型水庫(kù)，設(shè)計(jì)日最大供水規(guī)模為100萬(wàn)噸。湯浦水庫(kù)擔(dān)負(fù)著紹興市越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)及慈溪市部分區(qū)域的原水供應(yīng)重任，惠及人口300余萬(wàn)。水庫(kù)工程采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目公司紹興市湯浦水庫(kù)有限公司已取得在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)向供水廠提供原水并收取原水費(fèi)的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。

在此之前，滬深交易所尚無底層資產(chǎn)為水利基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs項(xiàng)目，銀華紹興原水水利REIT成為我國(guó)首單水利項(xiàng)目REITs。

隨著REITs常態(tài)化發(fā)行推進(jìn)，近期公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容全面提速，底層資產(chǎn)類型不斷豐富。

9月10日，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT向上交所申報(bào)，這是我國(guó)首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。同日，平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT也在上交所申報(bào)。其底層資產(chǎn)杭州灣跨海大橋全長(zhǎng)36公里，是世界第三長(zhǎng)的跨海大橋，連接了嘉興市和寧波市，為我國(guó)最重要的交通基礎(chǔ)設(shè)施之一。

另外，9月11日，招商科創(chuàng)孵化器REIT獲上交所審核通過。該REITs項(xiàng)目的原始權(quán)益人上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司，是全國(guó)范圍內(nèi)連續(xù)八年獲得國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器A類評(píng)價(jià)結(jié)果的七家孵化器之一，底層資產(chǎn)包括位于上海張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)楊浦園內(nèi)的3處孵化器物理空間。同日，華夏南京交通高速公路REIT也獲通過。

今年7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號(hào)文發(fā)布，全面推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行，REITs發(fā)行范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，底層資產(chǎn)類型更加多元。包括數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游設(shè)施，都被納入REITs項(xiàng)目可申報(bào)范圍。

今年，已有12只REITs項(xiàng)目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數(shù)量和規(guī)模均已超過去年全年。其中，6單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為底層資產(chǎn)類型的一次突破，引起廣泛關(guān)注。目前，滬深交易所還有20余只REITs項(xiàng)目處于申報(bào)狀態(tài)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，近期REITs市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。9月至今，中證REITs全收益指數(shù)已下跌1.49%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與收費(fèi)公路板塊的跌幅較大。

平安證券固收首席劉璐指出，今年REITs呈現(xiàn)快漲慢跌的特征，REITs指數(shù)在8月中旬之后有所調(diào)整，微跌或震蕩可能仍將持續(xù)一段時(shí)間。

另有市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期權(quán)益市場(chǎng)紅利風(fēng)格的調(diào)整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產(chǎn)也受到了影響。

分析今年REITs的幾輪調(diào)整，劉璐認(rèn)為，“慢跌”期間的低點(diǎn)仍然高于“快漲”前的水平，如3月、5-7月的調(diào)整期，低點(diǎn)分別較上漲前水平高11%、4%。當(dāng)前REITs水平較本次季報(bào)博弈上漲以前高2%，后續(xù)下跌空間可能也較有限。擇券上，經(jīng)濟(jì)敏感度低的板塊相對(duì)抗跌，建議關(guān)注保障房、能源、生態(tài)環(huán)保等板塊。

開源證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價(jià)比，具備較好的投資機(jī)會(huì)。