財聯(lián)社12月2日訊（編輯 楊斌）近期，REITs審批、發(fā)售進程提速。當前在交易所受理階段的REITs產品共有13只，另有9只產品處于已獲批待發(fā)行上市的狀態(tài)。機構預計，近一個月內有6只、144億元REITs將完成募集。上交所表示，在積極推進規(guī)模擴容的同時，公募REITs還向不同類別的底層資產延伸觸角，繪就多元的公募REITs圖譜。

11月29日，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT發(fā)布招募說明書。該REITs項目以北京首農信息產業(yè)投資有限公司為發(fā)起人（原始權益人），底層資產首農元中心項目為科研辦公類的產業(yè)園區(qū)資產，主要運營及盈利模式為對外出租不動產和車位，其收入來源主要為租金收入。

創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT是創(chuàng)金合信基金旗下首只公募REIT產品，創(chuàng)金合信基金也成為第25家公募REITs基金管理人。其中，華夏基金旗下一共有15只產品，是目前管理公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，該公募旗下的REITs產品數(shù)量有9只。

包括創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT在內，11月29日共三單REITs申報至交易所，當前在交易所受理階段的REITs產品達到13只。另外，處于已獲批待發(fā)行上市狀態(tài)的REITs還有9只。

平安證券固收首席劉璐指出，近兩周REITs個券審批、發(fā)售節(jié)奏加快，7單項目在交易所審批的流程有新進展，部分審批、發(fā)行流程停滯時間較長（如3個月左右）的項目有新推進。6只、144億元REITs預計在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行、上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會有較大規(guī)模的集中上市。

圖：11月以來上交所REITs審批動態(tài)密集

（資料來源：上交所網(wǎng)站，財聯(lián)社整理）

在REITs市場持續(xù)擴容后，全市場目前共有51只REITs基金已上市，募集資金1464億元。年內就有22只REITs上市，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均遠超往年。底層資產類型新增消費基礎設施、水利設施后擴充至8種。

上交所在公號“上交所REITs”上表示，在積極推進規(guī)模擴容的同時，公募REITs還向不同類別的底層資產延伸觸角，繪就多元的公募REITs圖譜。多發(fā)行主體、多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域、跨行業(yè)類別的REITs持續(xù)上新，也為公募REITs的未來留下更多想象空間。據(jù)悉，發(fā)行人與基金管理人在現(xiàn)有資產類型上，已開啟探索港口、景區(qū)、IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）等其他資產類型，并密切關注政策動向，及時布局新類型資產。

而REITs一級市場的認購依然火爆。11月27日，工銀蒙能清潔能源REIT發(fā)布認購申請確認比例結果公告，該基金的公眾投資者有效認購比例約為0.28%，即公眾投資者有效認購倍數(shù)達357倍，成為深交所今年已發(fā)行基礎設施REITs中公眾投資者認購倍數(shù)最高的產品。

11月29日，中金重慶兩江REIT公告由于公眾投資者認購踴躍，公眾投資者累計有效認購份額數(shù)量已超過公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，原定至12月3日的公眾發(fā)售期提前結束。今日，廣發(fā)成都高投產業(yè)園REIT開始發(fā)售。

制度完善方面，11月29日，滬深交易所分別發(fā)布基礎設施REITs年度報告指引、中期報告和季度報告指引。上交所表示，此舉旨在進一步規(guī)范基礎設施REITs定期報告披露，完善以“管資產”為核心的基礎設施REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系，督促基礎設施REITs市場參與主體歸位盡責，持續(xù)提升信息披露的及時性、有效性和規(guī)范性。